局部溫和回暖，區(qū)域冷熱不均
記者走訪北京、上海、武漢、南京、長(zhǎng)沙等多地發(fā)現(xiàn)，在穩(wěn)樓市政策工具箱不斷完善、房地產(chǎn)政策持續(xù)調(diào)整優(yōu)化的背景下，居民購(gòu)房信心逐步恢復(fù)，樓市呈現(xiàn)局部溫和回暖、區(qū)域冷熱不均的狀態(tài)。
武漢市武昌區(qū)一家房企的營(yíng)銷人員徐東告訴記者，相比于普通周末，今年雙節(jié)假期售樓處人氣很旺，他每天都要接待近100組看房客戶。“看房客流成倍提升，成交量比較平穩(wěn)，日銷4至5套。”徐東說(shuō)。
在長(zhǎng)沙，湖南新環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)連鎖有限公司副總經(jīng)理明賓忙碌了一個(gè)假期。“長(zhǎng)沙近期調(diào)整房地產(chǎn)政策后，改善型需求增加很明顯，二手房房源掛牌量、成交量增長(zhǎng)顯著。”明賓說(shuō)。
南京河西南新盤建發(fā)縵云的置業(yè)顧問(wèn)楊經(jīng)理告訴記者，中秋國(guó)慶期間售樓處每天都有上百組客戶到訪，每天都有成交。“新政之前很多人在觀望，新政后有住房改善需求的客戶紛紛出手了。”
在北京西城區(qū)馬連道東街一家知名房地產(chǎn)中介門店，置業(yè)顧問(wèn)李先生在10月6日迎來(lái)了黃金周假期里最忙碌的一天。“有的一次帶看就簽約了，門店一天成交了3套。”李先生笑著說(shuō)。
正在該門店辦理買房手續(xù)的鄧先生說(shuō)，他把朝陽(yáng)區(qū)的一套房子賣了，在西城區(qū)置換了一套房子。“‘認(rèn)房不認(rèn)貸’后，我可以享受首套房的低首付、低利率政策，住房公積金貸款利率3.1%；中介費(fèi)也降了，原來(lái)要買方支付房屋成交總價(jià)的2.7%，現(xiàn)在買賣雙方各支付1%，中介最后還給打了八折優(yōu)惠。”
“整體來(lái)看，雙節(jié)期間各地樓市表現(xiàn)不一。天津、武漢、蘇州等地在房交會(huì)、新政顯效下，市場(chǎng)活躍度得到提升；上海、廣州在樓盤供應(yīng)端帶動(dòng)下情緒回升；北京、深圳、成都、杭州樓市表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜說(shuō)。
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，中秋國(guó)慶假期全國(guó)50個(gè)城市日均成交量同比增長(zhǎng)3%，帶看量同比增長(zhǎng)13%，新增掛牌量同比增長(zhǎng)19%。
陳文靜分析，從黃金周整體表現(xiàn)看，各地推盤積極性提升，項(xiàng)目到訪量較節(jié)前增加。與此同時(shí)，城市及區(qū)域間市場(chǎng)分化較為明顯，核心城市和一些城市重點(diǎn)區(qū)域熱度較高，成交量整體表現(xiàn)平穩(wěn)。
開發(fā)商花式推盤，“改善客”注重品質(zhì)
買房送汽車家電、彩繪大賽、抽金條送金飾、精英相親會(huì)、古風(fēng)集市、環(huán)球美食集市……黃金周期間武漢樓盤營(yíng)銷力度增大，活動(dòng)五花八門。
第41屆武漢金秋線上房交會(huì)于9月28日正式開幕。武漢有170多家房企線上參展，參展樓盤超300個(gè)，房源10萬(wàn)余套。記者聯(lián)系了線上選房的申先生，他告訴記者：“最近放開限購(gòu)了，好幾家優(yōu)惠力度都蠻大，正在比較和考慮。房交會(huì)期間，在武漢市參展樓盤中購(gòu)買第二套住房，能按契稅應(yīng)繳額度的50%給予補(bǔ)助優(yōu)惠。”
根據(jù)南京市房管部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月南京商品住宅認(rèn)購(gòu)4568套，環(huán)比上漲39%。樓盤熱銷的背后，離不開房企的讓利跑量。“進(jìn)入傳統(tǒng)‘銀十’，新一波開盤潮正在醞釀中。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中秋國(guó)慶雙節(jié)期間，南京93家樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng)，支持剛性和改善性住房需求加速釋放。”南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)張輝介紹說(shuō)。
市場(chǎng)熱度在回升，但樓市由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場(chǎng)的新趨勢(shì)顯著。人們對(duì)居住品質(zhì)的要求不斷提升，倒逼開發(fā)商打磨“產(chǎn)品力”，在供給端下功夫。
克而瑞研究中心近期發(fā)布的一份調(diào)研報(bào)告指出，今年以來(lái)，改善人群已成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力，半數(shù)為30至40歲群體，總體受教育水平較高，有兩次以上置業(yè)經(jīng)歷的人群占比近60%。
“趁著黃金周，我想多看看房子，多比較比較各個(gè)樓盤的優(yōu)缺點(diǎn)。”從東莞轉(zhuǎn)到廣州工作的王女士告訴記者，盡管在東莞有房子，但現(xiàn)在政策好，在廣州買房也能算首套，她要“貨比三家”慢慢選。
記者走訪廣州多個(gè)在售樓盤發(fā)現(xiàn)，不少項(xiàng)目在花池、飄窗上做文章，在住宅套內(nèi)設(shè)置入戶花園、生活陽(yáng)臺(tái)、大進(jìn)深的多功能陽(yáng)臺(tái)，在戶型設(shè)計(jì)上打破原有功能分區(qū)，實(shí)行“一體化”的開放式設(shè)計(jì)，以創(chuàng)新產(chǎn)品吸引潛在購(gòu)房者。
在上海，居住環(huán)境較差的“老破小”較難出售，但是房齡較新、品質(zhì)較好的二手房頗受歡迎。
政策圍繞剛需和改善性需求持續(xù)發(fā)力
多位業(yè)內(nèi)人士表示，影響當(dāng)前樓市的一大重要因素，是房地產(chǎn)供求關(guān)系的深刻變化。目前，各地已出臺(tái)的政策著力在給剛需和改善性需求購(gòu)房者減負(fù)。下一步，房地產(chǎn)政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，政策精準(zhǔn)度不斷提高，再加上經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)向好，都將有助于購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放。
“樓市政策發(fā)力點(diǎn)仍然需要圍繞更好滿足居民剛性和改善性住房需求展開。”上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰說(shuō)，一些適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求時(shí)期的政策可繼續(xù)予以調(diào)整優(yōu)化，比如普通商品住宅標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、二手房交易稅費(fèi)調(diào)整，與生育政策、養(yǎng)老政策和人才吸引政策的結(jié)合度等也有不少優(yōu)化空間。
為更好保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，當(dāng)前越來(lái)越多的城市正在邁出現(xiàn)房銷售試點(diǎn)步伐。海南、成都、合肥等地明確支持現(xiàn)房銷售，山東、安徽、河南、四川、廣東等也表態(tài)將試點(diǎn)現(xiàn)房銷售。
所見即所得，交房即交證，不必?fù)?dān)心貨不對(duì)板……上海市房地產(chǎn)科學(xué)院院長(zhǎng)嚴(yán)榮認(rèn)為，當(dāng)前若干省份明確推進(jìn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，可以防范交付風(fēng)險(xiǎn)，有助于增強(qiáng)市場(chǎng)信心。
“推行現(xiàn)房銷售是促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要抓手，可以打破房地產(chǎn)‘高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負(fù)債’的發(fā)展模式，倒逼房企進(jìn)行經(jīng)營(yíng)模式上的轉(zhuǎn)型。”中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院研究員劉琳說(shuō)。
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